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Défiscalisez vos impôts en patrimoine neuf

Défiscalisation en résidence principale ou en locatif

Il vous suffit de découvrir les dispositions de la loi Pinel DOM pour cerner l’énorme potentiel de la défiscalisation Outre-Mer en 2015. En premier lieu, plusieurs types d'investissements sont éligibles à la défiscalisation Outre-Mer qui est bien entendu possible pour l'acquisition d'un logement neuf. La loi de défiscalisation Outre-Mer permet également l'achat d'un logement neuf en l'état futur d'achèvement. Défiscaliser ne doit pas être synonyme de constructions multiples et néfastes pour l'environnement. En Outre-Mer, la défiscalisation rime avec développement durable et seuls les biens immobiliers respectueux des normes type BBC et RTAA DOM peuvent bénéficier de défiscalisation Outre-Mer, une défiscalisation avec des constructions de qualité sur des emplacements d’exception.

Territoires d'Outre-Mer attractifs

Les territoires ultramarins Français attractifs sont nombreux. Vous pouvez devenir propriétaire d'un appartement ou d’une villa à la Réunion, en Guyane, en Guadeloupe, en Martinique, en Nouvelle Calédonie ou encore dans tous les autres Dom-Tom, et diminuer votre impôt sur le revenu avec la loi défiscalisation Outre-Mer. L'éligibilité à la défiscalisation est une opération sans contrainte, il vous suffit de respecter les différentes dispositions en vigueur sur la fiscalité Outre-Mer et de renseigner correctement votre fiche d'imposition en temps voulu.

Les deux outils d’incitation à l’investissement privé

La loi Girardin et le dispositif Pinel sont les deux solutions offertes aux contribuables souhaitant jouir des intérêts d'une défiscalisation Outre-Mer 2015. La loi Girardin permet à n'importe a tout contribuable achetant un logement neuf dans les Dom Tom, comme par exemple la Réunion de diminuer ses impôts sur le revenu avec l'acquisition d'un logement neuf (ou en l'état futur d'achèvement). La réduction fiscale se calcule à partir d'une base par mètre carré de 2645 euros TTC. Il faut multiplier ce montant par la surface du logement acheté, auquel on applique un pourcentage de 40%, pourcentage pouvant varier selon les dates d’obtention du permis de construire. En tant que propriétaire occupant ayant investi dans une logement neuf pour y habiter en résidence principale, tout contribuable bénéficie aussi de réduction d’impôts avec dans ce cas un pourcentage appliquée de 18%. En Outre-Mer, la défiscalisation s'effectue aussi avec la loi Pinel. La réduction fiscale en loi Pinel dépend essentiellement de la durée de location suite à l'acquisition immobilière. La défiscalisation Outre-Mer en Pinel DOM est de 23% pour un engagement de location de 6 ans. La défiscalisation immobilière Outre-Mer s'élève à 29% pour un contribuable qui met en location son bien immobilier neuf durant 9 années. En outre La fiscalité Outre-Mer actuelle permet de retrancher sur l’impôt sur le revenu 32% du montant de l'appartement ou de la villa achetée, lorsqu'on s'engage à le louer durant 12 ans.

Evolutions des défiscalisations

Pour la défiscalisation Outre-Mer ce qui change, c'est notamment la réduction fiscale maximale accordée par les lois fiscales. En Outre-Mer, une défiscalisation de 32% du montant investi en loi Pinel est possible, alors que le dispositif DUFLOT permettait seulement d'atteindre un seuil de 29%. Autre avantage, la location de logements neufs entre ascendants et descendants d’une même famille est désormais autorisée. Si vous vous demandez quelles sont les autres changements pour la défiscalisation Outre-Mer, sachez que les plafonds des loyers et des ressources des locataires évoluent légèrement chaque année.

L’historique des dispositifs de défiscalisation français

Nous pouvons faire un historique des dispositifs d'aide à l'investissement locatif pour la fiscalité Outre-Mer. La défiscalisation Outre-Mer 2012 était possible avec le dispositif Scellier, et celui-ci a été remplacé à la fin de cette année là par la loi DUFLOT. Les contribuables qui cherchaient des informations sur la défiscalisation Outre-Mer 2013 devaient ainsi se référer aux modalités de la loi du ministre du logement de l'époque. La défiscalisation Outre-Mer 2014 concernait quant à elle deux dispositifs, il s'agissait jusqu'à la rentrée de la loi DUFLOT que nous avons évoquée, qui permettait d'obtenir une remise atteignant jusqu'à 29% de la valeur du bien immobilier acquis. La défiscalisation en 2014 était ensuite relative à la loi Pinel, qui est actuellement la législation en vigueur pour les contribuables désirant réaliser des économies d'impôts en Outre-Mer correspondant à 32% du montant investi soit par exemple l’achat d’un appartement neuf de 100000€ vue mer dans le DOM-TOM permet une réduction d’impôts sur le revenu de 32000€ ou une villa neuve de 300000€ en bord de plage permet une réduction d’impôts de 96000€

Simplification des démarches depuis 2012

Vous n'avez plus besoin de faire d'estimation avec les modalités de la défiscalisation Outre-Mer 2012 ou 2013. La défiscalisation Outre-Mer 2013 et la défiscalisation Outre-Mer 2014 ont été plébiscitées par les investisseurs privés, et les avantages qu'offrent en 2015 la dernière loi défiscalisation Outre-Mer devrait susciter encore plus d'intérêt. Vous avez certainement dû entendre des internautes parler de "défiscalisation Outre-Mer 2013" et de "défiscalisation Outre-Mer 2014" et maintenant de "défiscalisation Outre-Mer 2015".Dans le cadre d’un investissement locatif, la condition pour profiter des avantages fiscaux est en effet de louer le logement à titre de résidence principale du locataire, dans le but d'améliorer l'offre locative dans les DOM-TOM, la demande locative étant très soutenue.
Vous souhaitez en savoir plus sur la loi Girardin Outre-Mer dans le but d'accéder à la propriété d'un programme neuf? Sachez qu'un investissement Outre-Mer ou l'achat d'un bien immobilier la réunion vous permettra de défiscaliser vos impôts grâce au dispositif Pinel outre mer.