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Le dispositif fiscal Pinel en Outre-Mer

Réduisez vos impôts grâce à un investissement ultramarin

Vous avez déjà certainement dû entendre parler de la loi Pinel Outre-Mer. Ce dispositif attractif garantit aux contribuables une défiscalisation outre mer. Vous envisagez d'acheter un appartement avec une vue sur la mer dans les prochains mois ? Vous aimeriez disposer d'un pied à terre sous les tropiques pour jouir pleinement de votre retraite avec votre concubin ?Défiscaliser en pinel outre mer permet d'atteindre dans certains cas 32% de la valeur du bien qu'ils achètent dans les Dom Tom. La loi Pinel Outre-Mer 2015 est par exemple en vigueur pour l'acquisition d'un appartement à Tahiti ou d'une maison située à la Réunion. On l'appelle également loi Pinel Outre-Mer 2014 puisqu'elle est entrée en vigueur au 1er septembre 2014.

La réduction d’impôt dépend de la durée de location

La durée de location détermine le niveau de réduction d'impôt. Il est possible d’économiser 23% de la valeur du bien acquis (dans la limite de 300 000 euros) si on s'engage à le louer pendant 6 années. On peut bénéficier de 29% de réduction d'impôt avec le dispositif Pinel Outre-Mer (anciennement Duflot et Scellier) dans le cas où on loue l'appartement 9 ans. La plus grosse économie est réalisable lorsque l’on s'engage à louer le logement 12 ans, on profite alors de 32% de réduction d'impôt, étalé sur cette longue période avec la défiscalisation Pinel Outre-Mer.

Le plafonnement des loyers

Les loyers sont plafonnés, afin de proposer aux habitants des Dom Tom des logements suffisamment attractifs. En Martinique, il est par exemple possible de louer son bien immobilier à 10,09 euros le mètre carré par mois, cela donne une mensualité maximale de 504,5 euros pour 50 mètres carré. Le dispositif Pinel Outre-Mer implique en Polynésie un loyer maximal de 12,49 euros le mètre carré, soit 749 euros pour 60 mètres carré. La loi Pinel Outre-Mer 2015 vous permet si vous le souhaitez de louer à un de vos enfants ou à un parent.

Investir avec une SCPI en loi pinel Outre-Mer

Le SCPI Pinel Outre-Mer apporte des atouts similaires aux personnes qui investissent dans l'immobilier. La défiscalisation Pinel Outre-Mer est accessible aux investisseurs qui s'engagent à conserver leurs titres pendant la durée d'engagement de la location. La loi Pinel Outremer réglemente également le type de logement, ils doivent respecter les normes de performances énergétiques. En outre la loi Pinel Outre-Mer 2014 et 2015 engage les contribuables au respect des plafonds de foyers édictés par les législateurs. Le SCPI Pinel Outre-Mer est par ailleurs restreint aux logements implantés sur la zone B1.
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